三峽買屋 / 三峽買房 - 移民三峽北大買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：43.11 萬/坪
地址：新北市三峽區國光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：移民三峽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.16 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間充裕：總坪數達 39.16 坪，對於三房格局而言相當寬敞，適合家庭使用。樓層條件佳：4 樓屬於 8 樓大樓的中高樓層，採光與隱私通常較好，且避開底樓潮濕與頂樓漏水問題。總價門檻低：總價 1688 萬元在台北大學周邊屬於較親民的入場門檻，適合首次購屋或家庭置換。生活機能完善：鄰近民生市場、公園及優質學區（三峽國中、北大國小），日常採買與親子活動便利。
劣勢	不含車位：資料明確標註不包含車位，購屋後需另行考量租車位或購車位成本，增加持有負擔。單價水準：參考單價約 43.11 萬/坪，在該區域雖屬合理，但若考量周邊新案或同坪數新成屋，價格未必具明顯優勢。屋況與房齡不明：資料未提及屋齡與裝修狀況，若為老舊電梯大樓，未來可能涉及修繕基金或整建需求。資訊來源限制：廣告文案偏向行銷口吻，實際屋況需現場實地查核。
機會	捷運開發效應：提及未來捷運台北大學站通車，若完工，周邊交通便利性將大幅提升，可能帶動資產增值。學區需求穩健：鄰近國小與國中，對於重視教育資源的買家而言，是長期穩定的持有利基。置換空間大：三居室設計彈性高，除家庭自住外，未來亦具備轉手或租賃的市場潛力。
威脅	捷運時程風險：捷運建設時程若有延宕，可能影響房價漲幅預期，需參考政府時程表。房市景氣波動：總價近 1700 萬屬中高總價，受整體房貸利率與經濟環境影響較大。車位取得困難：三峽北大地區部分社區車位供需緊張，若無車位，長期生活便利性可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於以家庭自住為主要需求，且重視居住空間的購屋者而言，值得列入深入考慮的標的。

主要理由： 首先，物件擁有 39.16 坪的大坪數與三房兩廳格局，總價控制在 1688 萬元，在台北大學周邊具備不錯的高 CP 值，能滿足三代同堂或二胎家庭的居住需求。其次，樓層與周邊生活機能（市場、學校、公園）均符合日常居家便利性的標準。

然而，建議您在決策前需重點確認兩點：一是確認不含車位對於您家庭生活的影響及周邊車位價格，二是詳查該捷運站的實際施工進度。若屋況符合預期且您能接受目前單價，這是一個可以落地的理想住所。

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經紀業名稱: 高城邦不動產經紀有限公司

證號: (92)登字第027878號

大家好，我是您的專業房仲，擁有超過20年的在地深耕經驗。我以誠實與負責的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在三峽、鶯歌、樹林及北大等社區，我對當地市場動態了然於心，能為您提供最具競爭力的建議。

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